„Dostupnost bydlení se úplně zhroutila,“ říká ekonom

10 000 hodin | Digitální vidění | Getty Images

Náklady na bydlení převyšují střední příjmy domácností ve Spojených státech, což dále zhoršuje cenovou dostupnost.

Potenciální kupci potřebují vydělat 113 520 $ ročně, aby si mohli dovolit typický dům ve Spojených státech. To je o 35 % více, než vydělává typická domácnost ročně (84 072 USD), podle nové analýzy od Redfin, národního realitního makléřského webu.

“Od pandemie se cenová dostupnost zcela zhroutila,” řekl Chen Zhao, hlavní ekonom společnosti Redfin.

Únor 2021 byl posledním měsícem, kdy typická domácnost vydělávala více peněz, než potřebovala, aby si mohla dovolit střední bydlení. Od té doby jsou v deficitu, řekl Zhao.

Zjistěte více o osobních financích:
Nejlepší vysoké školy rozšiřují finanční pomoc, aby eliminovaly studentské půjčky
Co potřebujete vědět o nových zásadách sociálního zabezpečení pro přeplatky
Co potřebují vědět kupující auta

“Tento deficit vyvrcholil v říjnu 2023,” dodala. “Důvod, proč v té době dosáhli vrcholu, je ten, že tehdy také dosáhly vrcholu hypoteční sazby.”

Mezitím ceny domů také zůstaly vysoké kvůli nedostatku zásob: střední prodejní cena domu byla v únoru 2024 podle Redfina 412 778 $.

Deficit dostupnosti se v únoru snížil

Podle Redfina chybělo v únoru průměrné domácnosti 29 448 dolarů na to, aby si mohla dovolit domov. V říjnu 2023 měly domácnosti nedostatek 40 810 dolarů. V té době potřebovali kupující průměrný příjem 120 500 dolarů, aby si mohli dovolit dům.

Mezera v dostupnosti se podle Zhaa zmenšila, protože sazby od posledního vrcholu v říjnu neustále klesaly. Průměrná 30letá fixní sazba hypoték poprvé od roku 2000 dosáhla 8 %.

“Od loňského října to byla docela velká změna,” řekl Zhao.

Jiné důvody, jako jsou sezónní ceny, mohou být faktorem, protože ceny bydlení mají v zimních měsících tendenci klesat, řekl Jeff Ostrowski, analytik bydlení v Bankrate.

Potenciální kupci jsou však stále na vedlejší koleji, řekla Veronica Fuentesová, certifikovaná finanční plánovačka v Northwestern Mutual.

“Buď váhají, nebo si dávají na čas,” řekla.

Nedávné propouštění v technologickém sektoru ovlivnilo postoje některých jeho klientů, řekl Fuentes. I když jeho klienti možná nejsou v horkém křesle, vidět propouštěné kolegy mnohé z nich přimělo k větší opatrnosti.

„Kdyby vás propustili, mohl byste ještě splácet hypotéku? Máte šest měsíců [of] nouzové úspory nebo dokonce roční nouzové úspory? … Můžete stále platit hypotéku po dobu šesti měsíců, když nemáte práci?'“ řekl Fuentes.

CEO Brown Harris Stevens: Realitní trh si vedl „neuvěřitelně dobře“ vzhledem ke všem protivětrům

Vyrovnat se s vysokými náklady na realitním trhu

V době, kdy potenciální kupec potřebuje vydělat asi 114 000 dolarů ročně, aby si mohl dovolit dům se střední cenou ve Spojených státech, by startovací dům dával největší smysl pro kupce citlivé na cenu, říkají odborníci.

Potenciální kupec by si podle Redfina musel vydělat asi 76 000 dolarů ročně, aby si mohl dovolit startovací dům nebo dům v nejlevnější a nejmenší třetině domů.

Přestože jsou ideální, startovací domy se hledají těžko. V tomto okamžiku se stavitelé domů za posledních 15 let odklonili od výstavby domů na základní úrovni, řekl Ostrowski.

Během většiny druhé poloviny 20. století si někdo mohl v mnoha částech Spojených států koupit dům za 120 000 dolarů, řekl.

“Prostě už neexistuje,” řekl Ostrowski.

Kupující mohou na určitých trzích ve Spojených státech usilovat o nižší náklady. Redfin zjistil, že existuje 13 oblastí metra, kde si kupující mohli dovolit typický dům, aniž by vydělali šest číslic.

V Detroitu potřebovala typická domácnost vydělat 46 168 dolarů, aby si mohla v únoru dovolit dům se střední cenou, což z něj činí nejdostupnější trh v zemi. Následuje Cleveland (58 186 USD), Pittsburgh (61 603 USD), St. Louis (66 755 USD) a Philadelphia (73 182 USD). Další metra, kde si kupující s příjmem nižším než 100 000 dolarů mohou dovolit typický dům, jsou Indianapolis, Warren, Michigan, Cincinnati, Milwaukee, Kansas City, Virginia Beach, Virginia, San Antonio a Columbus, Ohio.

Co drží trh s nemovitostmi?

Odborníci tvrdí, že náklady na půjčky pravděpodobně klesnou, protože Fed upevňuje své plány na snížení úrokových sazeb. Očekává se také zpomalení růstu cen nemovitostí, protože se očekává nárůst zásob.

Nové nabídky vzrostly o 5 % za poslední čtyři týdny končící 17. března, což je největší meziroční nárůst od května 2023, zjistil Redfin.

“Lidé jsou trochu unaveni čekáním, takže začínáme vidět, že přichází mnohem více zásob,” řekl Zhao.

To je však třeba brát s rezervou, protože výhled před šesti měsíci byl velmi odlišný od toho, jak se věci odehrály, řekl Ostrowski.

“Pokud jste připraveni a můžete si to dovolit, kupte si to hned,” řekl. “Podmínky se pravděpodobně výrazně nezlepší.”

Skutečně, i když by kombinace nižších cen a zvýšené nabídky měla pomoci s cenovou dostupností, „situaci to úplně nezmění,“ řekl Zhao.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to Top