Zámek na Floridě je nejdražším domem na prodej v USA za 295 milionů dolarů

Hlavní dům Gordona Pointe má rozlohu 11 500 čtverečních stop.

Dawn McKenna Group / Coldwell Banker Realty

Nejdražší dům na prodej ve Spojených státech se tento týden dostal na trh za 295 milionů dolarů.

Gordon Pointe, jak se mu říká, je zhruba 9akrový resort nacházející se v Neapoli na Floridě na pobřeží Mexického zálivu, v bohaté enklávě zvané Port Royal.

Mega-výpis zahrnuje hlavní dům o rozloze přibližně 11 500 čtverečních stop se šesti ložnicemi. Dva penziony, každý přes 5 000 čtverečních stop, čímž se celková vnitřní obytná plocha panství zvyšuje na 22 800 čtverečních stop. Všechny tři domy leží na poloostrově, který nabízí 1 650 stop nábřeží, soukromou jachtu a dok ve tvaru T.

Než začneme počítat pokoje a vypočítávat cenu za čtvereční stopu (což je asi 12 900 dolarů), agent Leighton Candler z Corcoran, který se podílel na burze, řekl CNBC, že hodnota zde nezávisí tolik na velikosti tří velkých domů nemovitosti. nabízí soukromí, plážové průčelí a vzácnou příležitost k výraznému rozvoji.

Podle tiskové zprávy, která iniciovala zařazení na seznam, „Nemovitost může pojmout více než 200 000 čtverečních stop rezidenčního rozvoje“, což znamená, že pozemek má obrovský nevyužitý potenciál.

“Na tomto pozemku může být osm domů na nábřeží,” řekl Candler CNBC. Přestože by nemovitost mohla být po koupi zbourána, newyorský makléř spekuluje, že potenciální kupec si ji spíše ponechá jako soukromý rodinný areál.

Pláž s bílým pískem Gordona Pointe se táhne více než 700 stop do Mexického zálivu.

Dawn McKenna Group / Coldwell Banker Realty

Devět akrů se skládá ze sousedících pozemků, z nichž první v roce 1985 zakoupili John a Rhodora Donahueovi. John Donahue spoluzaložil společnost pro správu investic se sídlem v Pittsburghu, nyní známou jako Federated Hermes, s aktivy ve správě více než 758 miliard dolarů, podle webových stránek společnosti.

Pohled na nábřeží z hlavní budovy a úsek pláže na Gordon Pointe.

Dawn McKenna Group / Coldwell Banker Realty

Po tomto prvním nákupu v roce 1985 Donahues pokračovali v získávání větší části poloostrova a nepřestali, dokud jej celý nevlastnili. Jejich nákupní horečka vytvořila exkluzivní uzavřené letovisko téměř celé obklopené vodou. Jediná soukromá jízda neznamená žádný otravný provoz.

„Dává vám to všechny výhody pobytu na ostrově, ale v Gordon Pointe může být vaše rodina izolována, aniž byste se cítili izolovaní,“ řekl Candler.

Kromě doku ve tvaru T, který pojme šest lodí, postavili Donahues také soukromou jachtu o rozměrech 231 stop krát 50 stop a s hloubkou téměř 8 stop. Candler řekl CNBC, že jde o vzácný kus vybavení, který musí být schválen americkým armádním sborem inženýrů.

Pohled na Gordon Pointe s povodím soukromé jachty v pravém dolním rohu.

Dawn McKenna Group / Coldwell Banker Realty

Dokáže Gordon Pointe vydělat 295 milionů dolarů?

Podle Realtor.com je střední cena v Port Royal 24,1 milionu dolarů.

Nejdražší dům, před Gordonem Pointem, v ultraluxusní plážové komunitě se dostal na trh v prosinci za 45 milionů dolarů, tedy necelých 4 300 dolarů za čtvereční stopu. Mezitím je již rok na trhu prázdný pozemek o rozloze téměř 1,5 akru sousedící s Gordonem Pointem s požadovanou cenou 63 milionů dolarů.

„Udělali jsme maximum pro stanovení ceny [Gordon Pointe] a můžeme tuto cenu bránit celý den,“ řekla CNBC agentka Dawn McKenna z Coldwell Banker Realty.

McKenna uvedla, že o nabídku je již od středečního zveřejnění značný zájem a zarezervovala si již osm osobních představení s předem kvalifikovanými kupci.

Není překvapivé, když makléři na burze říkají, že přemrštěná cena je oprávněná, ale skutečná srovnání na této úrovni a kupující s dostatkem peněz na zaplacení takových peněz jsou vzácná. A jako je tomu u každé nabídky nemovitosti, může existovat značný rozdíl mezi počáteční vyvolávací cenou a konečnou prodejní cenou nemovitosti.

Pro devítimístný kontext je zde bližší pohled na druhou a třetí nejdražší nabídku aktuálně na prodej v Americe.

Pohled na Central Park Tower na 217 West 57th St. v New Yorku.

Zdroj: Cody Boone, SERHANT Studios

První ze dvou nabídek je penthouse, který debutoval v New Yorku v září 2022.

Rezidence se nachází na 217 West 57th Street, s výhledem na Central Park, a zabírá tři podlaží a zabírá více než 17 500 čtverečních stop.

Makléř Ryan Serhant se dostal do novinových titulků, když uvedl megabyt na 250 milionů dolarů, což v té době CNBC řekla, že je to vhodná cena.

“Vím, že to zní šíleně, ale relativně vzato je cena za čtvereční stopu velmi dobrá,” řekl Serhant v roce 2022. “Je to jen velmi, velmi velký byt se spoustou vybavení.”

Odpůrci ale zpochybnili požadovanou cenu, která byla více než 14 000 dolarů za čtvereční stopu.

„Považuji to za fantastickou cenu,“ řekla CNBC v roce 2022 manhattanská luxusní makléřka Donna Olshanová.

Triplexová rezidence zůstala na trhu 12 měsíců bez kupce. Po roce na 250 milionech dolarů byla požadovaná cena snížena o 55 milionů dolarů, tedy o 22 procent. Drahý notebook je stále na trhu za 195 milionů dolarů.

Schodiště Penthouse věže Central Parku

Uvnitř penthouse za 250 milionů dolarů na ‘Billionaires Row’

Byl to podobný výlet do Los Angeles se sedmi ložnicemi a 20 koupelnami známým jako Casa Encantada.

Sídlo, které se nachází na 10644 Bellagio Road v Bel Air, vlastní autorka knih pro děti Karen Winnick, vdova po zesnulém miliardáři a finančníkovi Garym Winnickovi.

Rezidence šla na trh v červnu za 250 milionů dolarů.

Poté, co vysoká poptávka nedokázala přilákat kupce, byl dům stažen z trhu, aby se znovu objevil v listopadu se snížením ceny o 55 milionů dolarů.

Agent Kurt Rappaport stále hledá kupce ochotného zaplatit cenu 195 milionů dolarů.

Prodeje devítimístného šepotu

Realita je taková, že prodej devítimístných nabídek může trvat měsíce nebo dokonce roky, a to nemusí nutně odrážet schopnosti makléře.

Realitní konzultant Jonathan Miller, prezident společnosti Miller Samuel, se podíval na 10 prodejů domů v USA, které se obchodovaly za 150 milionů dolarů nebo více, a zjistil, že mnohé z nich byly takzvané whisper listings – prodeje, které využívaly tichého ústního marketingu a ne skutečné publikum. realitní inzerce nebo marketingové kampaně.

Díky tomu je téměř nemožné sledovat změny cen po celou dobu životnosti reklam.

Jeff Bezos dává palec nahoru, když mluví na akci o plánech společnosti Blue Origin na průzkum vesmíru ve Washingtonu, DC, 9. května 2019.

Clodagh Kilcoyne | Reuters

Ale není překvapením, že se na těchto prodejích podílí mnoho slavných miliardářů, včetně hedgeového fondu Kena Griffina, zakladatele Amazonu Jeffa Bezose, spoluzakladatele Oracle Larry Ellison a megainvestora Marca Andreessena, kteří si každý s naprostým klidem koupili devítimístné ciferníky. – tržní nabídky.

Chartwell Estate v Los Angeles

Autor fotografie Jim Bartsch, s laskavým svolením Estate of Jerry Perenchio

Jeden pozoruhodný mega-zámek z 10 obchodů sestavených Millerem se oficiálně dostal na trh a má zajímavou cenovou historii.

V roce 2017 stála vila na 750 Bel Air Road v Los Angeles, známá jako Chartwell Estate, 350 milionů dolarů. Usadil se na trh bez kousnutí a nadrozměrná požadovaná cena prošla několika výraznými sníženími a dosáhla 195 milionů dolarů.

V roce 2019 byla nemovitost nakonec prodána za 150 milionů $, kterou koupil Lachlan Murdoch, výkonný předseda a generální ředitel Fox Corp. a syn mediálního magnáta Ruperta Murdocha.

Chartwell Estate v Los Angeles

Nahlédněte do nového sídla Lachlana Murdocha v Los Angeles za 150 milionů dolarů

A další zajímavá mega-dohoda se dostala na seznam: sídlo v Malibu nacházející se na 27712 Pacific Coast Highway. Ačkoli nebyl nikdy veřejně obchodován, Wall Street Journal uvedl, že jeho cena byla údajně 295 milionů dolarů.

Když byl v roce 2023 prodán mimo trh hudebnímu páru Jay-Z a Beyoncé, stál 190 milionů dolarů.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to Top